Попаснянська міська військова адміністрація

Поштова адреса для листування: 61003, м.Харків, майдан Конституції, 1, під'їзд 4

У зв'язку з чим переглядається ціна на послугу з управління багатоквартирними будинками? Куди звертатись із зауваженнями та пропозиціями з цього приводу? Яких багатоквартирних будинків це стосується? Яким чином співвласники багатоквартирного будинку можуть вплинути на ціну послуги?

Ці питання обговорюються у соціальних мережах мешканцями багатоквартирного житлового фонду мікрорайонів «ВРЗ» та «Черемушки».

11 лютого ПП «Елітжитлком», яке надає послуги в багатоквартирних будинках (крім будинків, в яких функціонують ОСББ) у зазначених мікрорайонах міста, на офіційному сайті міської ради повідомили про намір здійснити зміну цін на послугу з управління будинками - розміщена інформація щодо обґрунтування причин зміни цін, по кожному з будинків надається планова ціна, перелік послуг, періодичність їх надання та інформація - куди звертатись з зауваженнями та пропозиціями.  

Коротко повторно наведемо вказану інформацію:

Метою коригування цін на послуги з управління багатоквартирними будинками, що знаходяться в управлінні ПП «Елітжитлком» - є приведення їх до економічно обґрунтованого рівня для забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування, поточного ремонту житлового фонду та його технічного обладнання.

Коригування цін на послуги з управління багатоквартирними будинками проводиться відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджениого постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року № 869 (зі змінами).

На даний час на підприємстві діють ціни на послуги з управління багатоквартирними будинкам встановлені у 2016 році, які в залежності від категорії будинків дорівнюють від 0,793 до 2,658 грн./м2  без ПДВ. На даний час вони є збитковими. За підсумками 2018 року, відшкодування затвердженими цінами собівартості послуг склало 48,7%. Протягом 2017-2018 років відбувалось неодноразове підвищення рівня мінімальної заробітної плати: з 01.12.2016р. – 1600,0грн, з 01.01.2017р. – 3200,0грн, з 01.01.2018р. – 3723,0 грн., з 01.01.2019р. – 4173,0грн. У цінах на послуги з управління багатоквартирними будинками, затверджених рішенням виконкому міської ради від №117 від 08.11.2016р. врахований розмір мінімальної заробітної плати – 1450,0 грн., в проекті цін на 2019 рік – 4173,0 грн. Таким чином, рівень мінімальної заробітної плати підвищився майже втричі, або на 287%.

За період дії діючих цін значно зросла вартість електроенергії - з 0,45грн/кВт до 1,6936 грн/кВт, підвищення складає 376,4%. Вартість ПМР (паливно – мастильні речовини) здорожчала з 19,50 гривень за літр у 2016 році до 29,0 гривень за літр у 2018 році. Ціни на будівельні матеріали зросли в 2 рази.

Враховуючи вищевикладене, у ПП «Елітжитлком» виникла об’єктивна необхідність коригування цін на послуги з управління будинками.

Зауваження та пропозиції приймаються  ПП «Елітжитлком» протягом семи календарних днів з дня публікації на офіційному сайті Попаснянської міської ради «11».02.2019р., за адресою:  м. Попасна, вул.Суворова,2 або за номером тел. (06474) 3-16-35, з 8.00 год. до 15-00 год.

Деякі мешканці порушують питання про неналежний рівень управління будинком, який забезпечує ПП «Елітжитлком». Надаємо роз’яснення щодо форм управління багатоквартирним будинком, які діють в Україні згідно діючого законодавства. Мешканці будинку можуть вибрати таку форму управління будинку, яка б задовольняла щонайменш 75% від загальної площі усіх приміщень.

Так, 01 липня 2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який зафіксував лише три форми управління

1. безпосередньо співвласниками, тобто власниками житлових та нежитлових приміщень в будинку;

2. об’єднаннями співвласників (ОСББ);  

3. управителем, який визначається за результатами конкурсу проведеного органами місцевого самоврядування у будинку, де співвласники самостійно не визначили форму управління.

У разі, якщо мешканці створили у будинку ОСББ, або рішенням загальних зборів вирішили, що всі або частину функцій на договірній основі передати управителю, якого вони обирають самостійно, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.

У разі якщо співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об’єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком (це стосується будинків, в яких наразі планується зміна ціни послуги), управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

Підводячи підсумок під вищенаведеним, зазначимо наступне. Щоб мати змогу визначати перелік послуг по управлінню будинком, впливати на вартість цих послуг, мешканцям будинку необхідно:

- провести загальні збори мешканців;

- оформити протоколом  власні рішення:      

- щодо управління будинком саме співвласниками, тобто мешканцями;

- або визначити Управителя будинком.

- визначити перелік послуг, які буде надавати Управитель.

- повідомити міську раду про прийняте співвласниками рішення.

- після проведення обговорень з Управителем щодо переліку послуг та їх вартості, укласти договір з Управителем на управління будинком.

10 червня 2018 року набрав чинності новий Закон України «Про житлово-комунальні послуги», який теж висвітлює форми управління багатоквартирними будинками та передбачає ТОП-15 новацій. З інформацією  можна ознайомитись на офіційному веб-сайті міської ради у розділі «Новини та оголошення» від 08.06.2018:

 Таким чином, має відпасти споконвічне питання мешканців багатоповерхівок «А за що ми платимо комусь гроші?» Тепер усе в руках мешканців - вибирайте форму управління будинком та вирішуйте самі, за що платити і контролюйте послуги.

 

Начальник відділу ЖКГ,

архітектури, містобудування

та землеустрою         

М.О. Бондарева

Важливо!
  • Надання одноразової грошової допомоги військовослужбовцям Збройних Сил України, підрозділів територіальної оборони, Державної прикордонної служби України
  • Просимо надавати інформацію про цивільних громадян Попаснянської територіальної громади поранених/загиблих внаслідок ворожих обстрілів для передачі Міжнародному Комітету Червоного Хреста.
  • До уваги внутрішньо-переміщених осіб Попаснянської міської територіальної громади
  • Як вберегтися від коронавірусу
  • Що робити при надзвичайній ситуації


  • Робоча група з розробки Стратегії Попаснянської ОТГ

    Реформа оплати праці

    Реформа оплати праці

    Оперативна інформація

    Оперативна інформація

    Єдина система місцевих петицій

    Електронні петиції